부동산 증여 방법이 뭐가 될까요 ?

부동산 증여 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 증여란 부동산을 소유하고 있는 사람이 다른 사람에게 무상으로 소유권을 이전하는 것을 말합니다. 부동산 증여는 상속과 비슷한 개념이지만, 상속은 사망 후에 발생하는 반면, 증여는 생전에 발생합니다. 부동산 증여의 장점은 상속세를 절약할 수 있다는 것입니다. 상속세는 상속받은 부동산의 가액에 따라 달라지지만, 증여세는 증여한 부동산의 가액과 증여자와 수증자의 관계에 따라 달라집니다. 일반적으로 증여세율은 상속세율보다 낮습니다. 또한, 증여를 통해 부동산을 미리 분할하면 가족 간의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

부동산 증여 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

증여계약서 작성 및 등기 신청

이 방법은 가장 일반적인 방법입니다. 증여자와 수증자가 공증인의 앞에서 증여계약서를 작성하고, 그 내용을 등기소에 신고하는 것입니다. 이 때, 증여계약서에는 증여자와 수증자의 성명, 주소, 주민등록번호, 부동산의 위치, 면적, 가액 등이 기재되어야 합니다. 또한, 증여자와 수증자가 서명하고 공증인이 인감을 찍어야 합니다. 이후, 등기소에서 소유권 이전 등기를 신청하면 됩니다.

증여수익증권 발행 및 양도

이 방법은 주로 주식회사가 소유한 부동산을 증여할 때 사용하는 방법입니다. 주식회사가 자신의 자본금을 감소시키고 그만큼의 금액을 수익증권으로 발행합니다. 그리고 그 수익증권을 원하는 사람에게 양도합니다. 이 때, 양도된 수익증권은 부동산의 소유권을 의미합니다. 따라서, 수익증권을 받은 사람은 등기소에서 소유권 이전 등기를 신청하면 됩니다.

부동산 증여 방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 증여는 상속과 비교하여 장단점이 있으므로, 잘 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 부동산 증여는 세금과 법률적인 문제가 복잡하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.